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新房装修验收流程及攻略!避免买新房收烂房!


新房装修验收流程及攻略!避免买新房收烂房!新房验房一般有多种情况,常见的情况就是毛坯房验房以及精装房验房。无论是哪种情况,在新房验房时流程还必须走通,并且一些常见的注意事项需格外小心,否则往往会出现意想不到的结果。


不少人装修后,对落地效果并不满意,吹鼻子瞪眼提一大堆问题,设计师和施工人员听了都很委屈,祸根在哪儿呢?


底子没打好呗!如果房子最初的质量不高的话,会直接影响到房屋后期的装修质量。


这就要求我们业主在新房验收时,一定要做好细致功课。下面小塞就给大家详细介绍新房验收的流程、标准及注意事项。

新房验收流程可分5个阶段:


1、查看三书一证一表。

三书指《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》(这份说明书可以带走)、《建筑工程质量认定书》。

一表指《竣工验收备案表》。根据国家规定,此表应在“房地产开饭项目竣工后,经验收合格后,方可交付使用。”

2、验收。

业主在验房前,物业会催促业主交付物业费及其他费用,业主应先验收房后再交。

从物业处拿钥匙,分别应该有单元门禁、进户钥匙、信箱钥匙等。


注意:验房未完成前,不签字,不交费。

验完后如有问题,应立刻启动修房程序,同时做好取证工作,并保存好验房问题备案单。

同样,房子未修好前,坚持不签字,不交费原则。


3、核查房屋总面积。

收房时,应确认房屋与售楼合同附图一致,房屋结构与原设计图是否相同,房屋面积与合同签订面积是否有差异,通常会有套内面积减少、公摊面积增大的情况,但误差应在3%左右,超出部分应与开放商协商处理。



4、签相关文件。

签文件(如业主公约、前期物业管理合同)时,看好条款,不能放弃自己应有的权利。

5、交合理费用。

合理费用有:有物价局批文的物业管理费、装修押金、垃圾清运费。等等。


验房的几个重点环节:

       

一、 墙面

检查墙面是否有开裂;

检查墙面是否有空鼓,用小木锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时发出的声音不实,很容易就可以听出来。做上记号,装修时用腻子填平;

检查墙面的腻子,是否是防水腻子,可以带瓶矿泉水,往墙上泼水,用手去摸,看手上是否有泥浆,没有的话证明墙面的耐水腻子合格。


二、屋顶

检查屋顶是否有开裂;

检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线,如果不是,在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。


       三、地面

检查地面是否平整;

检查是否有开裂和反砂:地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。


       四、门窗验收

检查门窗的强度

检查窗的功能

a.门窗推拉顺滑,表面平整光洁,无严重划痕,型材没有开裂或断裂现象;

b.五金配件:齐全,位置正确,牢固;

c.密封质量:门窗关闭时扇与框,扇与扇无明显缝隙,密封条不松动,不脱落,不外露;

d.门窗框,扇垂直,不弯曲;

e.玻璃无污染,无破损,双玻夹层无灰尘和水气,分隔条均匀;

f.检查窗子排水孔是否打通了,未打通积水会流入型材里。


     五、电路验收

检查插座和开关是否设置的合理,电路在装修中是否需要改造,一是看个人的需求,二是看房屋中插座和开关设置的是否合理,方便使用。

检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用,带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电,当然专业人员会采用专用插座检查。


        六、水路验收

卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管,看设置是否合理,再根据自己装修的需要来决定是否可更改,但具体改造的方案就要听专家的意见了。


容易出现问题最多的是,很多人都想改动座便器的下水管,但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造,容易引起很多麻烦,为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动,所以不建议自己擅自改动,要听专业人士的意见。


      七、燃气管路验收

燃气表是个很占空间的小东西,这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见,必须由燃气公司改造,非常重要。


       八、防水验收

如果在交付时已经做了防水,那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水,那么维护工程就大了,你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。


      九、管道验收

尤其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走,如果这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。



通常验房的过程需要1-2个小时,

需要准备这些小工具:


塑料洗脸盆:用于验收下水管道;

小锤子:用于验收房子墙体与地面是否空鼓;

塞尺:用于测裂缝的宽度;

5米卷尺:用于测量房子的净高;

万用表:用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通;

笔:用于签字;

其他:扫帚、小凳子、塑料袋、包装绳等。打扫房间,或者休息时可能用到。




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